Unser Carport-Drama in Thüringen: Wie aus einem einfachen Plan ein Kampf mit dem Baurecht wurde

Das Holz war schon bestellt, 2.780 Euro angezahlt. Der Platz für den neuen Carport neben unserem alten Gasthaus von 1790 war längst auserkoren. Ein schlichtes Flachdach, 38 Quadratmeter, sollte ein Wochenendprojekt werden. Dachte ich.

Die 40-Quadratmeter-Lüge

Meine Recherche war kurz und schmerzlos: In der Thüringer Bauordnung (ThürBO) steht, dass Carports bis 40 Quadratmeter genehmigungsfrei sind. Das las sich wie ein Freifahrtschein. Ich fühlte mich sicher, legte den Zollstock an und plante großzügig. Bis ich beim Gartenzaun mit einem Nachbarn sprach, der bei der Gemeinde arbeitet. „Hast du den alten Geräteschuppen eigentlich mitgerechnet?“, fragte er beiläufig. Hatte ich nicht. Erster Rückschlag: Die Vorschrift bezieht sich auf die Gesamtfläche aller Nebenanlagen auf dem Grundstück. Unser alter Schuppen hat 15 Quadratmeter. Zusammen mit den geplanten 38 Quadratmetern wären das 53 gewesen – und damit wären wir voll in der Bauantragspflicht gelandet. Die Holzlieferung wurde auf Eis gelegt, was mich allein 85 Euro für die geänderte Anfahrt kostete, und der Puls stieg. Wie viele solcher Fallstricke, die in keiner Verordnung auf den ersten Blick ersichtlich sind, lauern da draußen eigentlich noch?

An diesem Abend habe ich den Schuppen exakt vermessen, fotografiert und einen Lageplan gezeichnet. Ab diesem Moment dokumentierte ich jeden Schritt. Wenn es hart auf hart kommt, will ich beweisen können, was wann der Stand der Dinge war.

Plan B: Kleiner, aber direkt an der Grenze

Also alles auf Anfang. Neuer Plan: Der Carport wird auf 25 Quadratmeter reduziert, um unter der magischen 40-Quadratmeter-Gesamtgrenze zu bleiben (15 m² Schuppen + 25 m² Carport = 40 m²). Um den Platz optimal zu nutzen, musste die Konstruktion nun aber direkt an die Grundstücksgrenze zum Nachbarn rücken. Nächstes Problem, zweiter Rückschlag. Das Thüringer Nachbarrechtsgesetz erlaubt eine Grenzbebauung, aber nur unter strengen Auflagen: maximal 9 Meter lang und im Mittel nicht höher als 3 Meter. Unser Entwurf hatte an der höchsten Stelle 3,20 Meter, um ein vernünftiges Gefälle zu haben. Wieder ein K.o.-Kriterium. Die Frustration war riesig. Mir wurde klar, dass „genehmigungsfrei“ nicht bedeutet, dass man die Rechte anderer verletzen darf. Hätte ich nur 10 Zentimeter zu hoch gebaut, hätte mein Nachbar theoretisch den kompletten Abriss fordern können. Ein scharfes Schwert, dieser Beseitigungsanspruch aus dem Zivilrecht.

Der Anruf beim Bauamt, der alles änderte

Ich war kurz davor, das ganze Projekt abzublasen. Als letzte Option rief ich, innerlich auf einen bürokratischen Spießrutenlauf vorbereitet, beim zuständigen Bauamt an. Und dann passierte etwas Unerwartetes: Der Mitarbeiter am anderen Ende war extrem hilfsbereit. Er bestätigte meine Befürchtungen bezüglich Gesamtfläche und Grenzbebauung, gab mir aber den entscheidenden Hinweis: „Schauen Sie mal in Ihren Bebauungsplan. Und wenn es keinen gibt, schauen Sie sich einfach um.“ Bei uns im alten Dorfkern gibt es keinen. Es gilt § 34 BauGB: Das Vorhaben muss sich in die Umgebung einfügen. „Wenn drei Ihrer Nachbarn einen Carport an der Grenze haben, der ähnlich aussieht, wird sich bei Ihnen niemand beschweren. Aber reden Sie vorher mit Ihrem direkten Nachbarn.“ Dieser Anruf hat vielleicht das ganze Projekt gerettet. Mir wurde aber auch die volle Tragweite bewusst: Als Bauherr bin ich uneingeschränkt haftbar, selbst wenn ich alles allein baue. Bricht der Carport bei einem Sturm zusammen und beschädigt das Nachbarauto, ist das mein Problem.

Das Gesprächsprotokoll mit dem Namen des Mitarbeiters, Datum und den Kernpunkten seiner Aussage ist jetzt Gold wert. Es liegt zusammen mit den Fotos der Nachbargrundstücke und unserem finalen, angepassten Bauplan digital an einem Ort. Ich habe alle Unterlagen – vom ersten Entwurf bis zum Foto der Nachbargaragen – in einer App namens Hausgedächtnis gesammelt, einfach um in dem Chaos den Überblick zu behalten.

Der Carport steht jetzt. Er ist kleiner als ursprünglich erträumt, aber er ist legal, stabil und das Verhältnis zum Nachbarn ist besser denn je. Die wichtigste Lektion war nicht, wie man einen Balken verschraubt, sondern dass „selber machen“ nicht bedeutet, alles allein wissen zu müssen. Manchmal ist ein Anruf der entscheidende Schritt.

Gerade bei Eigenleistungen an Terrassenüberdachungen oder Carports ist detaillierte Planung und Dokumentation entscheidend, um Kosten und Ärger zu vermeiden. Aus meiner eigenen Sanierung des Altbaus von 1790 weiß ich, wie schnell ohne sie das Budget platzt und wichtige Nachweise für den späteren Verkauf fehlen – eine Situation, für die die “Renovierungsprojekte” im Hausgedächtnis eine verlässliche Lösung bieten: Hausgedächtnis kostenlos testen.